Набули чинності нові карантинні правила оренди

16 липня набув чинності закон № 692-IX про державну підтримку сфери культури, креативних індустрій, туризму, малого і середнього бізнесу в зв'язку з дією обмежувальних заходів, пов'язаних з COVID-19.

Цим законом Верховна Рада в черговий раз змінила пункт 14 Прикінцевих положень Цивільного кодексу, який регулює звільнення від орендної плати на карантині. Передбачено, що з 12 березня і до скасування карантину (який поки що продовжено до 31 липня) плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню на вимогу наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, протягом усього часу, коли майно не могло використовуватися у підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через введені Кабміном заборон.

У цьому випадку розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно орендованої площі) обсяг витрат, який наймодавець зазнав або повинен буде понести на карантині, сплативши податок за землю, на нерухомість і сплативши комунальні послуги.

Зазначені витрати покладаються на наймача в якості плати за користування майном за відповідний період пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає згідно з договором, якщо ці витрати не покладені на нього за договором.

Дана норма не поширюється на суб'єктів господарювання, які протягом дії карантину фактично здійснювали діяльність з використанням цього майна в повному обсязі, а також на договори найму майна, що належить територіальній громаді.

karantyn zaklad

Разом з тим, 15 липня Кабінет Міністрів ухвалив ініційовану та підготовлену Фондом державного майна постанову, метою якої є надання підтримки бізнесу, який несе збитки у кризових умовах, спричинених пандемією коронавірусної інфекції.

Відповідно до постанови до переліку орендарів, які повністю звільняються від орендної плати за користування нерухомим державним майном на час карантину, належать:

- ті, які орендують приміщення в учбових корпусах закладів освіти державної форми власності;

- ті, які орендують приміщення для розміщення приватних закладів освіти і державних закладів освіти, що частково фінансуються з державного бюджету, закладів освіти, що фінансуються з місцевого бюджету, державних та комунальних закладів позашкільної освіти (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та закладів дошкільної освіти, фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту, бібліотек, музеїв та інші;

- ті, які орендують приміщення з метою організації концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності, побутового обслуговування населення; здійснення туроператорської та турагентської діяльності.

До переліку орендарів, для яких орендна плата за нерухоме державне майно становить половину плати (50%), належать:

- ті, які використовують нерухоме державне майно для розміщення закладів харчування, ксерокопіювальної техніки, комп'ютерних клубів та інтернет-кафе, торговельних об'єктів з продажу промислових товарів (крім таких, що здійснюють роздрібну торгівлю засобами гігієни) і продажу непродовольчих товарів, що були у використанні, виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні, виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі, отелів, транспортних підприємств з перевезення пасажирів, офісних приміщень;

- українські юридичні та фізичні особи, що є суб'єктами малого підприємництва, які провадять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах;

- суб'єкти кінематографічної діяльності, основною діяльністю яких є кіновиробництво або технічне забезпечення і обслуговування кіновиробництва за умови, що вони внесені до Державного реєстру виробників, розповсюджувачів і демонстраторів фільмів.

Третя категорія орендарів, які отримали знижку в розмірі 75 %, - орендарі, які використовують нерухоме державне майно для розміщення на території аеропортів:

- кафе, барів, кафе-барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв,

- ресторанів, ресторанів з нічним режимом роботи;

- їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи;

- торговельних об'єктів.

Прочитано 339 разів